Modernes - neuwertiges EFH mit gehobener Ausstattung in...

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Modernes - neuwertiges EFH mit gehobener Ausstattung in begehrter Wohnlage auf dem Petrisberg - Trier

Lagebeschreibung:
Dieses moderne im Jahr 2008 gebaute Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Trier, auf dem Petrisberg. In unmittelbarer Nähe des Geländes der ehemaligen Landesgartenschau kann man auch heute noch viele Freizeitgestaltungen, die damals neu geschaffen wurden nutzen. Ebenso vor der Haustür findet man den Wissenschaftspark von Trier. Alle Orte des täglichen Bedarfs kann man fußläufig erreichen. Die Innenstadt erreicht man in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto. Der Petrisberg von Trier ist geprägt von neuen, modernen Wohnsiedlungen mit gehobenem Standard. Trier ist die älteste Stadt in Deutschland und durch ihre Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise die Porta Nigra weltweit bekannt. Hier kann man alles finden, was für den Alltag benötigt wird. Hier findet man aber auch die Dinge des Lebens, die das Leben lebenswert machen. Die Fußgängerzone lädt zum bummeln, shoppen oder Eis essen ein. Möchte man sich kulturell betätigen, ist Trier prädestiniert hierfür. Die Porta Nigra, Basilika, der Dom zu Trier und viele weitere römische Bauwerke können hier bestaunt werden. Trotz dieser Relikte aus der Römerzeit ist die Zeit in der Stadt nicht stehen geblieben. In der Trier Arena finden Veranstaltungen unterschiedlichster Couleur statt. Seien es Konzerte, Zirkus- u. Kirmesveranstaltungen, Märkte oder Messen. Hier findet jeder was für seine Interessen. Schöne Restaurants und Kneipen an der Mosel entlang, laden zum Verweilen und erholen ein. Aber auch in der Innenstadt gibt es zahlreiche Cafés und Eisdielen, die eine Pause vom Einkaufsbummel ermöglichen.

Objektbeschreibung:
ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 04.01.2018
- gültig bis: 04.01.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 95,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2008

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Bei der Anfahrt zu diesem Haus bietet sich ein Blick auf das gesamte Trier. Die Straßen sind mit vielen Bäumen gesäumt und man bekommt ein gewisses Urlaubsfeeling, wenn man hier oben ankommt. Betritt man dieses moderne Haus über den Hof im Eingangsbereich beginnt der Wohlfühlfaktor. Durch die Lage des Hauses fast am Ende einer Seitenstraße ist der Autoverkehr so gut wie nicht vorhanden. Aufgrund des Hofes im Eingangsbereich hat man genug Distanz zur Straße und kann auch hier erholsame Momente finden. Durch die Haustür erreicht man den Flur mit der Holztreppe ins erste Obergeschoss. Auffällig im Erdgeschoss ist der helle, freundliche Raum, der den Wohnbereich gekonnt mit dem Koch- Essbereich verbindet. Durch den Holzboden bekommt der gesamte Raum ein gewisses Flair. Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Räume, die beispielsweise als Büro genutzt werden können. Zudem findet sich im EG ein voll ausgestattetes Gäste WC mit Dusche. Über die Holztreppe zum ersten OG erreicht man die Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Fenster. Alle Räume sind Licht durchflutet. Das Highlight im Obergeschoss ist die Dachterrasse mit Fernblick. Hier lässt sich bei einem Glas Wein der Feierabend genießen. Geheizt wird dieses moderne Einfamilienhaus mit einer Gas betriebenen Zentralheizung. Aufgrund der energetischen Maßnahmen, die beim Bau durchgeführt wurden sind die Energie Nebenkosten als sehr gering zu betrachten.

Ausstattung:
Dieses moderne in bester Wohnlage auf dem Petrisberg in Trier 2008 erbaute Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen verteilt
sechs Zimmer
ein Ankleidezimmer
zwei Badezimmer
einen Hof als Eingangsbereich
eine Dachterrasse
Fußboden mit Holz und Fliesen ausgelegt
Gas Zentralheizung
zwei Stellplätze vor der Haustür
gegen Aufpreis von jeweils 15.000 Euro können zwei Carport Stellplätze in ca. 50 Meter Entfernung dazu erworben werden.

Das Haus mit gehobener Ausstattung ist im modernen Wohnstil und mit Flachdach erbaut. Durch zahlreiche Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine wunderschöne Dachterrasse mit Fernblick. Ausgestattet ist das Haus mit dreifach verglasten, wärme isolierenden Fenstern. Diese haben elektrisch betriebene Rollläden. Geheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Durch energetische Maßnahmen beim Bau des Hauses entstehen verhältnismäßig geringe Nebenkosten. Die Einbauküche, die mit dem Haus erworben wird ist von gehobener Ausstattung. Ebenso sind die Glastüren, die bei einigen Durchgängen genutzt werden mit Ornamenten verziert. Hier spürt man die Liebe zum Detail. Die Innenwände des Hauses sind verputzt und angestrichen, und sie können nach belieben gestaltet werden. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit in einem der begehrtesten Wohngegenden von Trier ein zu Hause zu finden.

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 95,6 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart: Gas / Zentralheizung
Baujahr: 2008 Energieeffizienzklasse: C

Sonstiges:
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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
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Daten:
Kaufpreis: 599.000,00 €
Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 186m²
Grundstücksfläche: ca. 300m²
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: nein
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Energieverbrauch: 95.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HR00032