Tolles Anlageobjekt im schönen Gohlis

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Tolles Anlageobjekt im schönen Gohlis

Lagebeschreibung:
Gohlis-Mitte ist der nördlich gelegene Nachbar des alten Gohlis mit seinen prachtvollen Villen und Mietshäusern der Gründerzeit und des Jugendstils. Auch ist Gohlis-Mitte ein überaus attraktives Wohnviertel in sehr guter Lage. So ist das Stadtzentrum nicht weit entfernt und kann bequem mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus erreicht werden. Die Haltestellen liegen nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Gohlis-Süd mit seinem alten Stadtkern und zahlreichen Sehenswürdigkeiten liegt gleich um die Ecke. Auch das Rosental, eine Parklandschaft mitten in der Stadt, und der angrenzende Zoologische Garten sind nicht weit entfernt. Bei Gohlis-Mitte handelt es sich vornehmlich um ein ruhiges Wohngebiet für Menschen mittleren Alters. Die Atmosphäre ist behaglich und familiär. In seinem großbürgerlichen Flair knüpft Gohlis-Mitte an seinen südlichen Nachbarn an. Zeilen von Mietshäusern und Villen aus dem 19. und dem Anfang des 20. Jahrhunderts säumen auch hier die Straßen. Doch abseits der Magistralen des Viertels, Coppistraße, Lindenthaler und Landsberger Straße, überrascht ein kleineres Format: Gohlis-Mitte präsentiert sich nun mit kleinen Straßen und verschlungenen Gassen. Der östlich gelegene Arthur-Bretschneider-Park bietet eine grüne Oase inmitten des Viertels und verbindet den Mittelteil von Gohlis mit Gohlis-Nord. Um den Park herum säumen sehenswerte Familienhäuser den Weg.
Ein Einkaufszentrum mit allen wesentlichen Geschäften und einer Apotheke ist gut zu Fuß zu erreichen. Große Geschäftszentren sind die Gohlis-Arkaden an der Georg-Schumann-Straße und der Gohlis-Park/Leipzig-Nord an der Landsberger Straße.


Objektbeschreibung:
Diese komfortabel geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnung ist geräumig und besitzt ein großzügiges Wohnzimmer. Ebenso lässt das Schlafzimmer mit der Ausstattung eines Doppelbettes und einem Wandschrank genügend Raum, sich darin bequem zu bewegen und wohl zu fühlen. Ein drittes Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer zusätzlich genutzt werden. Das Bad besitzt neben dem Waschtisch auch eine Badewanne mit Duschvorrichtung, hat jedoch kein Tageslicht. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die den Mietern gehört. Von der Küche aus kann man auf die große, offene Veranda mit Blick auf die weiträumige Gartenanlage mit Baumbestand heraustreten.
Die Wohnräume sind in den zwei straßenseitigen Zimmern mit Laminat ausgelegt, im balkonseitigen Raum liegt ein Teppich. Das Bad mit WC ist mit weißen Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein (trockenes) Kellerabteil.
Das Haus besitzt keinen Lift und keinen Stellplatz für die Wohnung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.


Ausstattung:
Energieausweis:
Typ: verbrauchsorientiert
durchschnittlicher Verbrauch: 97 kWh/(qm x a)/Jahr
Gültigkeit: 25.03.2024
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Baujahr Anlagentechnik: 1995


Sonstiges:
Seit vielen Jahren beraten wir unsere Kunden erfolgreich beim Kauf oder der Anmietung von Immobilien in Leipzig und Umgebung. Informieren sie sich über unser großes Angebot an wunderschönen Häusern und Mietwohnungen auf unserer Homepage, oder rufen sie uns an. Wir beraten sie gerne.

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Inh. Sabine Willuhn
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Tel.: 0341-30321212
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Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
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Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer hat eine Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl.19% Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 169.000,00 €
Nebenkosten: 282,86 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86m²
Vermietbare Fläche: ca. 86m²
Baujahr: 1900
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293236-92816404979