Koblenz 20 Minuten, Mehrgenerationenhaus in sonniger Lage

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Koblenz 20 Minuten, Mehrgenerationenhaus in sonniger Lage

Lagebeschreibung:
Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Ortsrandlage der aufstrebenden Eifelstadt Polch.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule gepaart mit sehr guten Verkehrsanbindungen zu der Autobahn A 48 in den Raum Koblenz und Trier runden das Angebot in angenehmer Weise ab. Ein zukunftsweisender Standort, der über ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern in ländlicher Umgebung verfügt.

Objektbeschreibung:
Die geräumige Immobilie wurde 1969 in massiver 1 1/2-geschossiger Bauweise voll unterkellert errichtet. Um dem familiären Raumbedarf gerecht zu werden, wurde 1986 das Wohngebäude um einen Anbau erweitert. Hierbei wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Bestandsgebäude renoviert und modernisiert. Die heutige Aufteilung ermöglicht die Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Generationenhaushalt.
Das ebene Grundstück hat eine Größe von 830 m².
Hinsichtlich der heutigen Mobilität stehen neben einer Doppelgarage mit vorgelagertem Carport, weitere Stellplätze rechts und links neben dem Wohnaus zur Verfügung. Links am Wohnhaus wurde ein geräumiger Nebenraum (Partyraum) für gemütliche Familienfeiern errichtet. Die Gartenfläche ist zur Freizeitgestaltung und zur Kleintierhaltung angelegt. Ein Gartengerätehaus sowie eine kleine Werkstatt für Hobbyhandwerker gehören zum Angebot.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur mit Garderobe, offener Wohn-/Essbereich mit integrierten Wintergarten, Küche mit Vorrats- und Abstellraum, Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Zugang zum Garten, Bad, Gäste-WC;

Dachgeschoss: extra hohe Räume
Geräumiger Wohnbereich, offener Essbereich, Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur;

Im Dachraum (Spitzboden) stehen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Untergeschoss:
Großzügiger Mehrzweckraum mit Zugang zum Garten, Hauswirtschaftsraum, Toilette, geräumiger Keller, Heizraum, Tanklager;

Ausstattung:
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, (Kaminanschluss im Wohnzimmer möglich), ISO-Fenster mit Rollläden, Bäder im EG und DG raumhoch gefliest, jeweils mit Wanne, Dusche mit Duschkabine, Bodenbeläge: überwiegend Fliesen, Laminat, Zimmertüren in Eiche Furnier, Glastür, Satelliten-TV, gemauerte Küche, etc...

Sonstiges:
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Wir empfehlen eine Innenbesichtigung, die jedoch vorher mit unserem Büro abzustimmen ist.
Die Übernahme der Immobilie kann mittelfristig erfolgen.
Angaben zum Energieausweis:
EneV Kennwert: 193,00 kWh/(m²•a)
Warmwasser enthalten: Ja
Ausweistyp: Energieverbrauch,
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Öl
Baujahr der Wärmeerzeuger 1990
Erstellt am 17.03.2018

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Daten:
Kaufpreis: 315.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 250m²
Grundstücksfläche: ca. 830m²


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 193,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3075