Kapitalanleger aufgepaßt! Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in...

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Kapitalanleger aufgepaßt!
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schenefeld zu verkaufen

Lagebeschreibung:
Sie stellen besonders hohe Ansprüche an die Lage? Das Objekt bietet Ihnen mit allen Versorgungseinrichtungen in der direkten Nachbarschaft beste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die unmittelbare Nähe zur Altonaer Chaussee.

Schenefeld liegt im Kreis Pinneberg und ist eine direkte Vorstadt der Metropole Hamburg, weshalb eine umfassende Infrastruktur gegeben ist: Ärzte, Apotheken und Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch und darüber hinweg - gegeben durch u.a. das \"Stadtzentrum Schenefeld\" - bieten Ihnen optimale Möglichkeiten nur wenige Minuten von Ihrem Zuhause entfernt. Diverse Sportzentren und -vereine, soziale Organistationen und Kirchengemeinden stellen dazu eine Bandbreite an freizeitlichen Aktivitäten dar.

Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines großen Mietshauses mitten in Schenefeld. Sie ist seit dem 1. Juni 1987 fest und unbefristet vermietet und wird von uns daher ausschließlich als Kapitalanlage angeboten.

Die Wohnfläche von ca. 53,46 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und ein Bad.
Bereits 1997 wurde das Bad erneuert und ist mit hellen Fliesen und einer Dusche ausgestattet.
Die Küche ist in 2009 von der Mieterin auf eigene Kosten eingebaut worden.
Die weitere Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr und ist funktional gehalten, die Fußböden der Wohnung bestehen teilweise aus Kork oder sind mit Teppich ausgelegt. Im März 2009 wurden in der Wohnung die Fenster getauscht.

Die gemütliche kleine Terrasse und die angrenzende Rasenfläche lassen fast ein Gefühl vom eigenen Garten aufkommen.
Ein Kellerraum bietet nützlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Außenstellplatz, der zur Zeit anderweitig vermietet ist.

Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca.4.194,00 €/p.a..

Ausstattung:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Einbauküche neu in 2009 (Eigentum Mieterin)
- Bad mit Dusche neu in 1997
- teilweise Korkfußboden
- Terrasse mit kleiner Rasenfläche
- Abstellraum im Keller
- Außenstellplatz

Sonstiges:
Aus Rücksichtnahme auf die Persönlichkeitsrechte der Mieterin wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Wohngeld: 229,72 €
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2015: 2.756,68 €

Daten:
Kaufpreis: 119.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 53,46m²
Vermietbare Fläche: ca. 53,46m²
Baujahr: 1971

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VI-Nr.2538