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Lagebeschreibung:
Diese 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt in einem ansprechenden Mehrparteienhaus mit seinen 4 Wohneinheiten in Ludwigshafen, im Ortsteil Friesenheim/Hemshof. Vor Ort befinden sich Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Objektbeschreibung:
... oder zur lukrativen Kapitalanlage ...

Dieses überaus interessante 4-Familienhaus wurde im Jahre 1908 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut.
Durch diverse Sanierungen, Renovierungen und Modernisierungen im laufe der letzten Jahre fortwährend instand gehalten.

Die zu verkaufende, renovierte 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet mit ihren ca. 49 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen.

Die Immobilie besticht durch ihren guten Grundriss, durch helle, hohe Wohnräume und ihre zentrale Lage.

Aufgeteilt ist sie in ein sonniges Wohnzimmer, eine einladende Wohnküche mit Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad und den Dielenbereich.

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller und einen Waschraum zur allgemeinen Nutzung mit Zugang von innen und außen.

Das Angebot wird durch einen geschlossenen Hof- und Gartenbereich für Groß und Klein abgerundet.

Die Gelegenheit für die ganze Familie mit Freunden sich bei einem Grillfestchen vom stressigen Alltag zu erholen und die Seele baumeln lassen.

Hinweis:
Es können auch alle 3 Wohnungen auf zwei Ebenen im Kompaktpaket zusammen erworben werden.
Obergeschoss mit 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon.
Dachgeschoss mit 2 Zimmer, Küche und Bad sowie 1 Zimmer, Küche und Bad.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Tageslicht-Bad, Diele


Sonstiges:
* 2 Zimmer-Wohnung renoviert 2015
* Tageslicht-Badezimmer
* Satellitenempfangsanlage
* Internet Glasfaser
* Heizungsanlagen/-Thermen von 1995-2010 erneuert
* separate Stromzähler
* ein Wasserzähler für 4 Wohneinheiten
* Waschkeller mit Zugang vom Haus und außen
* Treppenhausfassade erneuert
* Hausfassade erneuert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Daten:
Kaufpreis: 125.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 49m²
Baujahr: 1908
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 259 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 770391