Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

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Objektbeschreibung:
Das gibt es wahrlich nicht alle Tage: Ein solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten, Wintergarten und Doppelgarage in Markt Erlbach - ein seltenes Ensemble für jeden Käufer!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1956 erbaut, bekam 1975 einen Anbau, ist ruhig gelegen und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 256 m², aufgeteilt auf Dach-, Erd- und Kellergeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 567 m².

Die ca. 95 m² große Dachgeschosswohnung besitzt einen großzügigen Balkon, den Sie über das Wohnzimmer oder die Küche erreichen können. Die gut geschnittene und helle Wohnung ist aktuell als Pilates Studio umgebaut, ein Rückbau ist ohne größeren Aufwand möglich. Die Wohnung hat eine eigene Haustür im Treppenhaus und eine zusätzliche Gästetoilette.

Die 2013 nach KfW Standard renovierte Erdgeschosswohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang oder durch das gemeinsame Treppenhaus. Die ebenfalls großzügig geschnittene helle Wohnung besitzt einen ausgebauten großen Wintergarten und einen offenen Kamin. Die Wohnung ist barrierefrei, hat 3-fach verglaste Fenster und bietet ca. 123 m² Wohnfläche.

Das Kellergeschoss ist aktuell zum Teil als Büro umgebaut, hat einen eigenen Zugang und kann vielfältig genutzt werden.

Das Haus eignet sich hervorragend als:

- Mehrfamilienhaus
- Haus für sehr große Familien
- Kapitalanlage
- Mehrgenerationenhaus

Ausstattung:
Das Haus wurde ständig instandgehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

1993: Bau eines Wintergartens als Wohnraum (17,5 m²)
- Fußbodenheizung mit Heizleisten
- Front Schiebetür
- Markise mit Wetterautomatik

2003: Teilsanierung nach EnEV
- Öl Heizung mit Solaranlage
- Südseite Kunststofffenster
- Vollwärmeschutz mit Isolierung
- Dämmung im kompletten Dachgeschoss

2013: Energieeffizient Sanieren im EG
- Barrierefreiheit
- 3-Scheiben Verglasung
- Breite Innentüren für Rollstuhlfahrer
- Neue Küche
- Pflasterarbeiten
- Teilrenovierung im Dachgeschoss (WC, Böden, Wände)

Das Anwesen hat zudem noch einen eigenen 8m tiefen Brunnen, der zur Gartenbewässerung benutzt werden kann.

Lage:
Markt Erlbach ist ein Markt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken. Markt Erlbach hat viele Freizeitmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Das steht für eine hohe Lebensqualität und spricht für diesen Standort.

Die Bundesstraße B8 ist nur wenige Minuten entfernt und darüber erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Neustadt Aisch, Fürth und Nürnberg.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Bei Bedarf ist auch der Zug bequem zu Fuß zu erreichen.

Für ausgedehntere Shoppingvergnügen findet man alles in Neustadt Aisch oder in der Neuen Mitte in Fürth, die nur 30 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Kitas, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in nächster Umgebung.
Zur Erholung, Freizeitgestaltung und für sportliche Aktivitäten gibt es eine große Auswahl an attraktiven Angeboten.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Provisionshinweis: 3% vom notariell beurkundeten Verkaufspreis zzgl. MwSt.

Sonstiges:
Bei Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines persönlichen Termins nutzen Sie bitte die angegebenen Kontaktdaten.

Kontakt:
Telefon: 09161/3095
Telefax: 09161/3099
Mobil: 0172/7987078

Webseite: https://www.immobilien-anitasuffa.de
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