Geräumige Doppelhaushälfte in schöner Ortsrandlage, teilweise...

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Geräumige Doppelhaushälfte in schöner Ortsrandlage, teilweise möbliert, mit Wintergarten und Garage

Lagebeschreibung:
Polch als Ausgang zum Maifeld liegt zwischen Mayen und Münstermaifeld mit direktem Anschluss an die Autobahn A 48 (Trier-Koblenz). Das Objekt liegt in ruhiger Ortsrandlage direkt an Feldern und Wiesen.

Ihre Kinder besuchen direkt in Polch den Kindergarten und die Schulen, wobei alle Schulformen in Polch vorhanden sind. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls in Polch durch die niedergelassenen Ärzte und die vorhandene Apotheke gesichert.

In Polch befinden sich mehrere Discounter, bei denen Sie den Bedarf des täglichen Lebens decken können. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in Mayen in ca. 12 km Entfernung.

Objektbeschreibung:
In dieser schönen und geräumigen Doppelhaushälfte finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zum Wohnen. In Ortsrandlage, direkt an Feldern und Wiesen gelegen, können Sie die Ruhe genießen.

Es stehen Ihnen ca. 120 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hausflur, eine Küche, ein Esszimmer/Büro, das Wohnzimmer mit Holzofen und das Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die Sie auch als Wintergarten nutzen können.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Von zwei Zimmern kann der nach hinten gelegene Balkon direkt betreten werden.

Der Keller des Hauses wurde ausgebaut und hält einen Waschraum, eine Abstellkammer, den Heizungsraum, ein Duschbad mit WC (hier ist ein Saunaeinbau planbar) und einen weiteren Raum mit Ausgang zum Garten für Sie bereit.

Zum Haus gehört eine große Garage, in die zwei PKW passen und ein angelegter Garten mit Grillplatz und Gartenhäuschen.

Ausstattung:
Die schöne Doppelhaushälfte wurde im Innenraum überwiegend mit pflegeleichten Fliesen, hochwertigem Laminat und Teppichboden ausgestattet.

Beide Bäder sind modern und hell gefliest. Die Sanitärobjekte sind ebenfalls hell.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss hält eine große Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Handwaschbecken für Sie bereit.
Im Duschbad im Keller kann z.B. auch noch eine Sauna eingebaut werden.

Im ca. 36 qm großen Wohnzimmer steht ein Holzofen zur alternativen Nutzung. Der Laminatboden dort ist erst neu verlegt worden. Von hier aus gelangen Sie auf die bereits umgebaute, überdachte Terrasse, die auch als Wintergarten genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten ausgestattet.

Die Fenster sind doppelisolierverglast und mit Rollläden versehen. Das Dach des Hauses ist komplett isoliert und mit zwei Dachfenstern versehen.

Der Keller ist ausgebaut und komplett gefliest. Im Tankraum stehen Ihnen 2 Tanks mit zusammen 4000L-Fassungsvermögen zur Verfügung.

Der Garten am Haus wurde in 2017 erst neu gestaltet. Hier finden Sie für schöne Grillabende einen Grillplatz und ein Gartenhäuschen.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 130kWh, Öl, Bj.1989

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 190.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120m²
Nutzfläche: ca. 40m²
Grundstücksfläche: ca. 416m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: M 24011874